买房如何避开“黑屋”？踩中这些采光雷区，连装修也救不了！

发表时间：2018/8/10

当攒好了房款，买下一套属于自己的房子，那是一件多么开心的事情啊！但是也有许多第一次买房的人被开发商或是售楼人员几句讲解忽悠，没注意房子的采光问题就买了房，最后发现是“黑屋”的时候也只能咬着牙住下去。什么是“黑屋”呢？“黑屋”就是采光不好的房子，即使白天屋内也是阴暗，住得不舒畅，阴暗易生潮湿，潮湿环境是细菌的培养皿，这样的环境自然也对身体健康不好。如何避开“黑屋”呢？这五个采光雷区记住了以后看房就有谱了！
一、楼外有高建筑物阻挡
如果住宅楼房是在小区边缘，购房者一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。
另外，如果所处楼栋有凹出和凸出的部分，那凹进去的部分，采光会被凸出的部分所挡住；外立面凸起的房子，也可能被前排建筑遮挡采光。这也是要注意的！
二、楼间距过窄
楼间距主要是指前后两栋楼外墙之间的距离，可以用塔楼“楼高：楼间距＝1：1．2”、板楼“楼高：楼间距＝1：1．7”进行计算。
它影响房屋的采光、通风好坏，以及私密性的高低，楼间距大，则房屋前后开阔，采光也好，过窄会无法保证最低光照时长。而且楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以一定要保证有正常楼间距才可买房。
三、朝向不好
大多数人看房时基本会注意房子朝向，但你知道怎么看吗？
房屋的朝向，最主要是看客厅和卧室的朝向，若要进行好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。当然这也是要结合当地气候和地形等实际因素来判断。倘若街道规划不是正朝向的，房子即使朝南，也有可能被遮挡。

四、楼层偏低
低楼层不仅受到的光照少，而且光照时长也短，如果还是楼间距不足的楼房，那基本就是妥妥的“黑屋”了！对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。这也是大多数人不会优先选择底层房的原因。（家有老人为了老人上下楼梯轻松的情况另当别论）
五、房屋面宽进深比例不合理
进深是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。房子的开间和进深的比例要协调，开间越大、进深越小的房子采光越好。房屋面宽一般为3．0—3．9米，砖混结构住宅一般不超过3．3米。
拿一个单个功能房间来讲，进深和面宽是有一个黄金比例的为6：4，比如主卧的开间在3．3—3．6米左右，进深在4．5—4．8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响到采光。

采光不好的房子如何装修？
1、装修风格很重要
近年流行的北欧风，大量使用白色、浅色作为底色，灰色黑色作为搭配色。在采光没有改变的情况下，仅仅改变墙壁和家具的颜色，就能产生极大的视觉差异。白色能拯救黑屋子，墙面、天花板、家具均可使用白色。如果采用壁纸、硅藻泥、贝壳粉做饰面，尽量不要用图案繁多的造型，会让房间压抑、拥挤。
2、镜面装饰
室内直射光少，就尽量增加折射光线，让室内光存在的时间与空间尽可能的放大。在适当的位置放上镜子，尽量选择边框漂亮能与装修风格统一的镜体。

3、慎重选择吊顶
室内采光不好的户型，层高通常都不会很高，一定慎重选择是否安装吊顶。吊顶可以增添造型，可以排设灯带，但低于2．6米的净层高就会显得比较压抑了，更会加重采光不好带来的不适感。
4、窗帘悬挂有技巧
窗帘尽量选择轻薄通透材质的，厚重和深色的会加重黑暗感。纯色或者竖纹的窗帘，可以增加房子室内的空间感。
5、灯具选择
灯具应该尽量选择有反射感的材料包括金属、玻璃、光亮的瓷器等，一定不能选择厚重的大型吊灯，本身水晶等就价格贵、容易积灰、难以打理，如果采光不好，大型的灯体会让白天的房间更昏暗压抑。同样绝不能选的还有黑色铁艺灯。